Come fare se non si ha la dichiarazione di conformità?
Se hai smarrito la dichiarazione di conformità degli impianti della tua casa o del tuo immobile commerciale, non devi preoccuparti: esiste una soluzione pratica ed economica. Per gli impianti realizzati prima dell'aprile 2008 è possibile ottenere una Dichiarazione di Rispondenza, un documento che sostituisce a tutti gli effetti la dichiarazione di conformità originale. Questo ti permetterà di vendere, affittare o ottenere l'agibilità del tuo immobile senza dover rifare completamente gli impianti. Scopri come funziona questa procedura e quanto può farti risparmiare rispetto ad altre soluzioni.
Cos'è la Dichiarazione di Rispondenza
La Dichiarazione di Rispondenza (spesso abbreviata in DI.RI.) è un documento tecnico previsto dall'articolo 7 del DM 37/2008 che certifica la conformità di un impianto alle normative tecniche vigenti al momento della sua realizzazione. Si tratta di una soluzione alternativa alla dichiarazione di conformità originale, utilizzabile quando quest'ultima risulta smarrita o mai rilasciata.
Questo documento può essere redatto esclusivamente per impianti realizzati prima dell'aprile 2008, data di entrata in vigore del decreto ministeriale che ha reso obbligatoria la dichiarazione di conformità per tutte le tipologie di impianto. La particolarità più importante della DI.RI. è che certifica la conformità alle normative dell'epoca di costruzione, anche se queste sono state successivamente abrogate o modificate.
Una notizia che pochissimi conoscono, anche tra gli addetti ai lavori, è proprio questa caratteristica della Dichiarazione di Rispondenza: non certifica la conformità alle normative attuali, ma alle normative dell'epoca di costruzione. Questo aspetto può tradursi in un grande risparmio economico per il proprietario dell'immobile, perché evita l'obbligo di sostituire componenti che, pur non essendo più conformi agli standard attuali, erano perfettamente a norma quando furono installati.
Per esempio, se il tuo impianto elettrico è stato realizzato negli anni '90 con interruttori e prese che oggi non sarebbero più ammessi, la Dichiarazione di Rispondenza può certificarne la conformità alle norme tecniche CEI dell'epoca, senza richiedere costosi interventi di adeguamento.
Quando è necessaria e normativa di riferimento
La Dichiarazione di Rispondenza diventa necessaria in diverse situazioni pratiche che ogni proprietario di immobile può trovarsi ad affrontare. In base all'art. 7 del DM 37/2008, questo documento è richiesto per:
- Ottenere la certificazione di agibilità del tuo immobile
- Allegarla all'atto di vendita dell'immobile
- Allegarla all'atto di affitto o altro tipo di cessione dell'utilizzo dell'immobile
È importante sottolineare che non tutti i tecnici possono redigere una Dichiarazione di Rispondenza. Il DM 37/2008 stabilisce chiaramente che questo documento può essere emesso solo da professionisti abilitati che possano dimostrare almeno 5 anni di esperienza nella progettazione della specifica tipologia di impianto oggetto della verifica.
Nota normativa: Il Decreto Ministeriale 37/2008 ha sostituito la precedente Legge 46/90, introducendo l'obbligo della dichiarazione di conformità per tutti gli impianti tecnologici. Per gli impianti antecedenti, la Dichiarazione di Rispondenza rappresenta l'unico strumento legale per certificare la conformità normativa.
Secondo i dati del Ministero dello Sviluppo Economico, circa il 60% degli immobili italiani presenta impianti realizzati prima del 2008, rendendo la DI.RI. uno strumento di grande utilità pratica per milioni di famiglie. L'ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili) stima che questa procedura possa far risparmiare ai proprietari di immobili tra i 2.000 e i 15.000 euro rispetto ai costi di rifacimento completo degli impianti.
Come si ottiene la Dichiarazione di Rispondenza
Il processo per ottenere una Dichiarazione di Rispondenza si articola in diverse fasi ben definite, che richiedono l'intervento di un tecnico qualificato. Ecco come funziona praticamente:
Prima fase: Sopralluogo tecnico
Il professionista abilitato effettua un'ispezione approfondita del tuo impianto, verificando lo stato di conservazione, la funzionalità e la rispondenza alle normative dell'epoca di realizzazione. Durante questa fase vengono raccolti anche eventuali documenti preesistenti, come progetti originali, libretti di impianto o certificazioni parziali.
Seconda fase: Verifiche strumentali
Vengono eseguiti test specifici per ogni tipologia di impianto: per l'impianto elettrico si controllano la continuità dei conduttori, l'efficacia del collegamento di terra e l'isolamento; per l'impianto gas si verificano le tenute delle tubazioni e il corretto funzionamento dei dispositivi di sicurezza; per l'impianto termico si controlla l'efficienza della combustione e la presenza dei dispositivi di sicurezza.
Terza fase: Redazione del documento
Se l'esito delle verifiche è positivo, il tecnico procede alla redazione della Dichiarazione di Rispondenza, un documento ufficiale che attesta la conformità dell'impianto alle normative vigenti al momento della sua realizzazione.
È fondamentale comprendere che la Dichiarazione di Rispondenza non può essere emessa se l'impianto presenta malfunzionamenti, componenti danneggiati o modifiche non documentate che ne compromettano la sicurezza. In questi casi, sarà necessario procedere prima alle riparazioni o agli adeguamenti indispensabili per garantire il corretto funzionamento.
Il tempo necessario per completare l'intera procedura varia generalmente tra i 7 e i 15 giorni lavorativi, a seconda della complessità dell'impianto e della disponibilità della documentazione tecnica originale.
Per un approfondimento video sulla procedura e sui requisiti della Dichiarazione di Rispondenza.
Domande frequenti
Quanto costa una Dichiarazione di Rispondenza rispetto al rifacimento dell'impianto?
I costi variano da 200 a 800 euro per la DI.RI., mentre rifare completamente un impianto può costare dai 3.000 ai 15.000 euro. Il risparmio è quindi significativo, soprattutto considerando che la Dichiarazione di Rispondenza ha la stessa valenza legale della dichiarazione di conformità originale.
Tutti gli impianti pre-2008 possono ottenere la Dichiarazione di Rispondenza?
Non automaticamente. L'impianto deve essere funzionante e sicuro secondo le norme dell'epoca. Se presenta malfunzionamenti gravi o modifiche non autorizzate, potrebbero essere necessari interventi preliminari di ripristino prima di poter emettere il documento.
La Dichiarazione di Rispondenza ha scadenza?
No, la DI.RI. non ha scadenza e mantiene la sua validità nel tempo, proprio come la dichiarazione di conformità originale. Tuttavia, eventuali modifiche successive all'impianto richiederebbero nuove certificazioni per le parti interessate.
È possibile ottenere la DI.RI. per impianti parzialmente modificati dopo il 2008?
Dipende dall'entità delle modifiche. Se i lavori successivi al 2008 hanno interessato parti limitate dell'impianto e sono stati regolarmente certificati, è possibile emettere la Dichiarazione di Rispondenza per la parte originale, integrando le certificazioni delle modifiche successive.
Quanto tempo serve per ottenere il documento finale?
Generalmente tra 7 e 15 giorni lavorativi dalla data del sopralluogo, a seconda della complessità dell'impianto e della disponibilità di documentazione tecnica preesistente. Impianti più articolati o la necessità di approfondimenti specifici possono richiedere tempi leggermente superiori.
La Dichiarazione di Rispondenza rappresenta una soluzione economica e pratica per chi ha smarrito la dichiarazione di conformità degli impianti realizzati prima del 2008. Questo documento ti permette di regolarizzare la posizione del tuo immobile senza sostenere i costi elevati di un rifacimento completo degli impianti, purché questi risultino funzionanti e conformi alle normative dell'epoca.
Tutte le informazioni su metodologia, documentazione e costi del progettazione professionale degli impianti sono disponibili nella pagina dedicata.
Il presente servizio è attivo esclusivamente nei seguenti comuni: Salerno, Cava de' Tirreni, Castiglione del Genovesi, Pellezzano, Vietri sul Mare, Baronissi, Fisciano, Pontecagnano Faiano, San Mango Piemonte, Cetara, Bellizzi, Nocera Inferiore, Mercato San Severino, Pagani, Battipaglia, Sant'Egidio del Monte Albino, Montoro Inferiore, Minori, Maiori, Corbara, Nocera Superiore, Eboli, Roccapiemonte, Angri, Atrani, Montecorvino Pugliano, Castel San Giorgio, Amalfi, San Valentino Torio, Solofra, San Marzano sul Sarno, Sarno, Bracigliano, Scafati, Pompei, Montoro Superiore, Siano, Sant'Antonio Abate, Santa Maria la Carità, Striano, Forino, Ravello, Gragnano, Poggiomarino, Torre Annunziata, San Cipriano Picentino, Scala, Lettere, Casola di Napoli, Praiano, Conca dei Marini, Tramonti, Serino, Castellammare di Stabia, San Giuseppe Vesuviano, Santo Stefano del Sole, Cesinali, Terzigno, Campagna, Palma Campania, Ottaviano, Aiello del Sabato, Trecase, Albanella, San Gennaro Vesuviano, Calvanico, Atripalda, Capriglia Irpina, Pimonte, Marigliano, Nola, San Paolo Bel Sito, Contursi Terme, Furore, Torre del Greco, Mariglianella, Avellino, Contrada, Vico Equense, Tufino, San Vitaliano, Scisciano, Comiziano, Saviano, Casamarciano, Camposano, San Sebastiano al Vesuvio, Somma Vesuviana, Brusciano, Palomonte, Portici, Cicciano, Acerno, Cercola, San Giorgio a Cremano, Sant'Anastasia, Pomigliano d'Arco, Oliveto Citra, Domicella, Colliano, Baiano, Montefalcione, Pratola Serra, Volla, Altavilla Silentina, Sicignano degli Alburni, Liveri, Castello di Cisterna, Polla, Agerola, Pollena Trocchia, Napoli, Cimitile, Avella, Acerra, Montefredane, San Michele di Serino, Monteforte Irpino, Mercogliano, Positano, Candida, Parolise, Lauro, Moschiano, Manocalzati, Olevano sul Tusciano, Quindici, Giffoni Valle Piana, Valva, Buccino, Giffoni Sei Casali, Visciano, Carbonara di Nola, Postiglione, Casavatore, Pertosa, Casoria, Sorbo Serpico, San Potito Ultra, Pago del Vallo di Lauro, Casalnuovo di Napoli, Romagnano al Monte, Auletta, Recale, Casagiove, San Nicola la Strada, Sant'Angelo a Scala, Marzano di Nola, Mugnano del Cardinale, Afragola, Arzano, Crispano, Casapulla, Meta, Grottolella, Ospedaletto d'Alpinolo, Taurano, Pietradefusi, Montemiletto, Capaccio, Castelcivita, Santomenna, Curti, San Prisco, Sirignano, Petina, Caserta, Capodrise, Trentinara, Torre Le Nocelle, Caivano, Cardito, Melito di Napoli, Sant'Arpino, Succivo, Sala Consilina, San Felice a Cancello, Santa Maria a Vico, Portico di Caserta, Piano di Sorrento, Montefusco, Roccarainola, Frattaminore, Frattamaggiore, Grumo Nevano, Cesa, Macerata Campania, Santa Maria Capua Vetere, San Rufo, Quadrelle, Aquara, Marcianise.
