Stai ristrutturando casa e devi regolarizzare l'impianto elettrico? Il tuo ufficio o negozio ha un impianto vecchio senza documentazione e hai bisogno di una dichiarazione di conformità? Vuoi installare una VMC per risolvere un problema di muffa o di Radon e ti serve il progetto tecnico? La progettazione degli impianti è l'attività che trasforma un'esigenza tecnica in un documento formale — il progetto — che permette all'impresa installatrice di operare correttamente, e al committente di avere la documentazione necessaria per le pratiche edilizie, le assicurazioni e le eventuali verifiche delle autorità. In questa pagina trovi cosa prevede la normativa, in quali casi il progetto è obbligatorio e quali servizi di progettazione esegue A2C.
Quando il progetto è obbligatorio: il D.M. 37/2008
Il riferimento normativo per la progettazione degli impianti negli edifici è il Decreto Ministeriale 22 gennaio 2008 n. 37 (D.M. 37/08), che ha sostituito la legge 46/1990 e definisce le categorie di impianto per le quali la progettazione da parte di un tecnico abilitato è obbligatoria.
Per gli impianti elettrici, il progetto è obbligatorio nelle seguenti situazioni principali:
- Utenze domestiche con potenza impegnata superiore a 6 kW o superficie superiore a 400 m²
- Immobili adibiti ad attività produttive, commerciali o terziarie con potenza superiore a 6 kW o superficie superiore a 200 m²
- Locali con rischio specifico: ambienti medici, rischio di esplosione, maggior rischio di incendio
Per gli impianti termici e di climatizzazione, il progetto è obbligatorio per impianti con potenzialità frigorifera pari o superiore a 46,5 kW, o dotati di canne fumarie collettive ramificate.
Per gli impianti del gas, il progetto è obbligatorio per portata termica superiore a 50 kW o in presenza di canne fumarie collettive ramificate.
Il D.M. 37/08 prevede che ogni impianto, una volta realizzato, sia corredato da una Dichiarazione di Conformità (Di.Co.) firmata dall'impresa installatrice, che attesta che l'impianto è stato realizzato a regola d'arte secondo le norme tecniche applicabili (CEI per gli impianti elettrici, UNI per quelli termoidraulici). In assenza di dichiarazione di conformità, l'impianto non è formalmente regolare ai fini delle compravendite, delle assicurazioni e delle verifiche degli enti.
Cosa deve contenere un progetto di impianto
Secondo il D.M. 37/2008, i progetti degli impianti devono essere elaborati secondo la regola dell'arte e devono contenere almeno:
- Schemi dell'impianto — per gli impianti elettrici: schema unifilare del quadro; per la VMC: schema funzionale della rete di distribuzione aria
- Disegni planimetrici — pianta dell'edificio con indicazione del percorso dei circuiti, posizione degli apparecchi e dei punti di utilizzo
- Relazione tecnica — descrizione della tipologia di impianto, dei materiali e componenti scelti, con giustificazione delle scelte dimensionali
- Misure di prevenzione e sicurezza — protezioni contro i contatti diretti e indiretti, coordinamento delle protezioni, verifica della selettività
Per impianti più complessi, la documentazione si completa con il computo metrico estimativo — il documento che elenca ogni voce di lavoro con quantità, unità di misura e prezzo unitario, per definire il costo complessivo dell'intervento — e con il cronoprogramma (diagramma di Gantt), che rappresenta la sequenza temporale delle fasi di realizzazione, indispensabile nei lavori soggetti a direzione lavori o a SAL (stati di avanzamento).
La Dichiarazione di Rispondenza (Di.Ri.) per gli impianti ante 2008
Un caso frequente e spesso sottovalutato riguarda gli edifici costruiti prima del 2008: molti impianti esistenti non hanno mai avuto una dichiarazione di conformità — perché realizzati prima che fosse obbligatoria, o perché il proprietario originale non l'ha richiesta o conservata.
Per questi impianti il D.M. 37/08 prevede uno strumento specifico: la Dichiarazione di Rispondenza ("Di.Ri."), redatta da un professionista tecnico abilitato iscritto all'Ordine con almeno cinque anni di esperienza nel settore impiantistico. Non è una dichiarazione di conformità — è una relazione tecnica che, a seguito di una verifica diretta dell'impianto, attesta che esso risponde ai requisiti delle norme tecniche applicabili al momento della sua realizzazione e non costituisce un rischio per le persone e le cose.
La Di.Ri. è spesso indispensabile in caso di compravendita (il notaio o l'acquirente la richiedono), di richiesta di mutuo, di stipula o rinnovo di polizza assicurativa, o di avvio di un'attività commerciale in un locale con impianti non documentati. Non averla non significa che l'impianto sia pericoloso, ma significa che non è formalmente documentato — e questo crea problemi pratici significativi.
Progettazione a supporto della consulenza indoor
Una parte significativa dei progetti A2C nasce come risposta tecnica a problemi di qualità ambientale già diagnosticati. Quando un sopralluogo per Radon, muffa o qualità dell'aria identifica come soluzione l'installazione di un impianto di Ventilazione Meccanica Controllata o una modifica al sistema di climatizzazione, il passo successivo è il progetto tecnico che l'impresa installatrice eseguirà.
Questo approccio — prima diagnosi strumentale, poi progetto — garantisce che la soluzione impiantistica sia dimensionata sulla base dei dati reali dell'edificio: portata d'aria necessaria per abbattere la concentrazione di Radon, numero di ricambi ora per mantenere i COV sotto soglia, posizione delle bocchette per evitare i ponti termici che generano muffa. Non un impianto standard, ma un impianto progettato per quel problema specifico in quell'edificio.
Approfondimenti
- D.M. 37/08: guida pratica per proprietari e imprese
- Dichiarazione di Rispondenza: cos'è e quando serve
- VMC: quando serve e come si progetta
- Computo metrico per impianti: come si legge e a cosa serve
Nel video qui sotto trovi una spiegazione della normativa D.M. 37/08 e degli obblighi di progettazione per gli impianti negli edifici.
Hai bisogno di un progetto o di una verifica del tuo impianto?
I tecnici A2C eseguono la progettazione e la verifica dei seguenti impianti, in ambito residenziale e per piccole attività commerciali:
- Impianti elettrici di bassa tensione — abitazioni con potenza > 6 kW, impianti fotovoltaici, negozi, bar, ristoranti, B&B, uffici
- Impianti VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) — a supporto della bonifica Radon, riduzione COV/formaldeide, controllo umidità e muffa
- Impianti di riscaldamento e climatizzazione — progettazione per nuove installazioni o adeguamenti normativi
- Impianti di adduzione gas — progettazione per utenze domestiche e piccole attività
- Impianti di adduzione idrica e scarico fognario — progettazione e verifica per interventi di ristrutturazione
- Verifiche tecniche e Dichiarazione di Rispondenza (Di.Ri.) — per impianti realizzati prima del 2008 privi di documentazione, ai sensi del D.M. 37/2008
Il costo è variabile in funzione della tipologia di impianto, della complessità e della documentazione esistente. Preventivo personalizzato a seguito di un primo colloquio tecnico gratuito.
📍 Servizio attivo nelle province di Salerno e Avellino.
Il presente servizio è attivo esclusivamente nei seguenti comuni Salerno, Cava de' Tirreni, Castiglione del Genovesi, Pellezzano, Vietri sul Mare, Baronissi, Fisciano, Pontecagnano Faiano, San Mango Piemonte, Cetara, Bellizzi, Nocera Inferiore, Mercato San Severino, Pagani, Battipaglia, Sant'Egidio del Monte Albino, Montoro Inferiore, Minori, Maiori, Corbara, Nocera Superiore, Eboli, Roccapiemonte, Angri, Atrani, Montecorvino Pugliano, Castel San Giorgio, Amalfi, San Valentino Torio, Solofra, San Marzano sul Sarno, Sarno, Bracigliano, Scafati, Pompei, Montoro Superiore, Siano, Sant'Antonio Abate, Santa Maria la Carità, Striano, Forino, Ravello, Gragnano, Poggiomarino, Torre Annunziata, San Cipriano Picentino, Scala, Lettere, Casola di Napoli, Praiano, Conca dei Marini, Tramonti, Serino, Castellammare di Stabia, San Giuseppe Vesuviano, Santo Stefano del Sole, Cesinali, Terzigno, Campagna, Palma Campania, Ottaviano, Aiello del Sabato, Trecase, Albanella, San Gennaro Vesuviano, Calvanico, Atripalda, Capriglia Irpina, Pimonte, Marigliano, Nola, San Paolo Bel Sito, Contursi Terme, Furore, Torre del Greco, Mariglianella, Avellino, Contrada, Vico Equense, Tufino, San Vitaliano, Scisciano, Comiziano, Saviano, Casamarciano, Camposano, San Sebastiano al Vesuvio, Somma Vesuviana, Brusciano, Palomonte, Portici, Cicciano, Acerno, Cercola, San Giorgio a Cremano, Sant'Anastasia, Pomigliano d'Arco, Oliveto Citra, Domicella, Colliano, Baiano, Montefalcione, Pratola Serra, Volla, Altavilla Silentina, Sicignano degli Alburni, Liveri, Castello di Cisterna, Polla, Agerola, Pollena Trocchia, Napoli, Cimitile, Avella, Acerra, Montefredane, San Michele di Serino, Monteforte Irpino, Mercogliano, Positano, Candida, Parolise, Lauro, Moschiano, Manocalzati, Olevano sul Tusciano, Quindici, Giffoni Valle Piana, Valva, Buccino, Giffoni Sei Casali, Visciano, Carbonara di Nola, Postiglione, Casavatore, Pertosa, Casoria, Sorbo Serpico, San Potito Ultra, Pago del Vallo di Lauro, Casalnuovo di Napoli, Romagnano al Monte, Auletta, Recale, Casagiove, San Nicola la Strada, Sant'Angelo a Scala, Marzano di Nola, Mugnano del Cardinale, Afragola, Arzano, Crispano, Casapulla, Meta, Grottolella, Ospedaletto d'Alpinolo, Taurano, Pietradefusi, Montemiletto, Capaccio, Castelcivita, Santomenna, Curti, San Prisco, Sirignano, Petina, Caserta, Capodrise, Trentinara, Torre Le Nocelle, Caivano, Cardito, Melito di Napoli, Sant'Arpino, Succivo, Sala Consilina, San Felice a Cancello, Santa Maria a Vico, Portico di Caserta, Piano di Sorrento, Montefusco, Roccarainola, Frattaminore, Frattamaggiore, Grumo Nevano, Cesa, Macerata Campania, Santa Maria Capua Vetere, San Rufo, Quadrelle, Aquara, Marcianise.
Domande frequenti sulla progettazione degli impianti
Ho un appartamento con impianto elettrico vecchio e voglio venderlo: cosa devo fare?
Se l'impianto è stato realizzato prima del 2008 e non hai la dichiarazione di conformità, puoi richiedere una Dichiarazione di Rispondenza (Di.Ri.) a un professionista tecnico abilitato. La Di.Ri. attesta, a seguito di verifica diretta, che l'impianto non presenta rischi e risponde ai requisiti normativi dell'epoca in cui è stato realizzato. È il documento che sblocca le compravendite, i mutui e i contratti assicurativi in assenza di Di.Co.
Ho un bar di 150 m²: ho bisogno di un progetto per l'impianto elettrico?
Sì. Per immobili adibiti ad attività commerciali con superficie superiore a 200 m² o potenza impegnata superiore a 6 kW, il progetto è obbligatorio ai sensi del D.M. 37/08. Molti bar e ristoranti superano la soglia dei 6 kW già con i soli apparecchi di cucina. Il progetto è necessario anche per ottenere la SCIA o l'agibilità commerciale in sede di apertura o cambio di gestione.
Cos'è un impianto VMC e perché potrebbe servirmi?
La Ventilazione Meccanica Controllata è un impianto che garantisce un ricambio d'aria costante e programmato senza aprire le finestre, con recupero del calore dell'aria espulsa. È indicata quando la ventilazione naturale è insufficiente: edifici con cappotto termico e infissi ad alta tenuta, ambienti con concentrazioni elevate di Radon, COV o formaldeide, locali con problemi ricorrenti di muffa da condensa. Il progetto VMC definisce portate, percorsi delle canalizzazioni e posizione delle bocchette in base alle caratteristiche specifiche dell'edificio.
Il progetto impiantistico è diverso dalla direzione lavori?
Sì. Il progetto è il documento tecnico preliminare che definisce come deve essere realizzato l'impianto. La direzione lavori è l'attività di supervisione durante l'esecuzione, per verificare che l'impresa rispetti il progetto e le norme. Sono due prestazioni distinte: il progetto è quasi sempre necessario, la direzione lavori è obbligatoria solo in alcuni casi specifici o quando richiesta dal committente per tutelare la qualità dell'esecuzione.
Quanto costa un progetto di impianto elettrico per una villetta?
Dipende dalla superficie, dalla complessità dell'impianto (fotovoltaico integrato, automazioni, impianto di terra, sistemi di protezione da sovratensioni) e dalla documentazione di partenza. Il preventivo viene definito dopo un primo colloquio tecnico in cui si analizzano le caratteristiche dell'edificio e le esigenze specifiche. Per una villetta standard fino a 200 m² con impianto elettrico semplice, l'ordine di grandezza è alcune centinaio di euro; i progetti più complessi hanno costi proporzionalmente maggiori.
La progettazione impiantistica è un investimento che protegge il valore dell'immobile, la sicurezza degli occupanti e la conformità legale dell'edificio. Un impianto documentato correttamente vale di più — e crea meno problemi nel tempo.