A2C - Salerno

La Corte di Cassazione, con la sentenza 14107/2012, ha affermato che non è abuso la parziale trasformazione del tetto in terrazza, a patto che non ne venga alterata la destinazione d'uso e che ne venga garantita l'efficacia.

In particolare, secondo la Cassazione non ci sono inconvenienti se la sostituzione del tetto spiovente è efficace, ovvero se sono garantiti l’isolamento e la coibentazione. Altra condizione necessaria è che l’intervento salvaguardi il decoro architettonico.

A detta della Corte, la destinazione è salva a prescindere dalla modifica della consistenza materiale. La soppressione di una piccola parte del tetto, che implica un uso più intenso è quindi ammessa se viene salvaguardata la funzione di copertura.

La pronuncia della Corte di Cassazione si pone in controtendenza con altre decisioni degli scorsi anni, in cui la trasformazione di un tetto in terrazza era stata considerata illegittima per la sua influenza sulla cosa comune.

Nel caso preso in esame, la Cassazione ha quindi riformato la decisione della Corte d’Appello e del Tribunale territoriale, che faceva leva su una serie di motivazioni che avevano imposto al condomino il ripristino della situazione iniziale.